Как меняются итоги десятилетия в исследовании МЕЖГОРОД Report

Визуалы

За последние десять лет в сфере благоустройства общественных пространств произошли значительные изменения: начался переход от отдельных объектов к выстраиванию единой системы, от информирования жителей - к соучаствующему проектированию, от типовых решений - к разработке собственных стандартов. Какие знаковые проекты появились за это время, в чем локальная специфика и в каком направлении будет идти развитие дальше? Ответы на эти вопросы и выводы последнего десятилетия на примере пяти городов -Уфы, Самары, Красноярска, Тюмени и Екатеринбурга - вошли в исследование МЕЖГОРОД Report.

МЕЖГОРОД - проект по исследованию городской среды, проведенный TEGOLA Group совместно с архитектором общественных пространств, основателем Safarova(+)lab Гульнарой Сафаровой. Команда проекта в 2025-2026 гг. организовала серию встреч в Уфе, Самаре, Красноярске, Тюмени и Екатеринбурге. В них приняли участие представители городских администраций и архитектурных бюро, специалисты по ландшафту и девелоперы, а также местные жители - в общей сложности более 40 экспертов и 750 гостей. Цель встреч - собрать за одним столом разные стороны с несовпадающими интересами. Именно на стыке позиций были сделаны неожиданные открытия.

Это десятилетие города начинали с разных стартовых позиций и решали за указанный период разные задачи. В Уфе на повестке встречи были идентичность района и соучаствующее проектирование. В Самаре каркас общественных пространств выстроили на основе культурного ландшафта. В Тюмени открыли первую пешеходную улицу, восстановили и приспособили под современные нужды стоящие на ней объекты культурного наследия, а девелоперы Тюмени задают планку качества благоустройства новых жилых комплексов на всю страну. В Красноярске благоустроили центральную набережную, над этим проектом работали несколько независимых архитектурных мастерских под кураторством одного бюро. В Екатеринбурге знаковым проектом, который обсуждали на встрече, также стало благоустройство набережной.

На встречах обсуждались разные проекты, но повестка во всех городах совпала почти полностью: за последние десять лет проекты по благоустройству изменились, сформировались несколько ключевых направлений таких изменений.

Главный результат таких подвижек проявляется уже после завершения проекта: там, где люди активно участвовали в работе, они «присваивают» территорию себе - становятся ее операторами, благодаря чему снижается уровень вандализма, вокруг пространства формируются локальные сообщества.

За минувшее десятилетие появились благоустроенные дискретные пространства, дальнейшая задача - соединить их друг с другом, выстроить пешеходные маршруты, зеленые коридоры, связную систему территорий различных типологий.

Оно рассматривается как конкурентное преимущество - благоустройство дворовой территории позволяет увеличить стоимость квадратного метра жилых объектов и скорость продаж. На практике это проявилось в том, что девелоперы уделяют повышенное внимание качеству решений и разрабатывают внутренние стандарты благоустройства, отличающие их продукт на рынке. Теперь региональные девелоперы задают тренды. Опыт таких застройщиков, как «Брусника», «Страна Девелопмент», ЭНКО, 3S Development, принявших участие в проекте, говорит о том, что стандарты качества разрабатывались ими самостоятельно и становились эталоном для других девелоперов по стране, в том числе и московских.

Благодаря этому стало понятно, что сделать хорошо - это не обязательно сделать дороже, разница между посредственным и качественным благоустройством зависит не только от бюджета, а от самого проекта. Например, можно сократить площадь дорогого твердого покрытия и увеличить площадь озеленения, газона и сыпучих материалов - и благодаря этому остаться в рамках бюджета, не экономя на качестве. Кроме того, чем плотнее застройка, тем дешевле двор. Из этого следует неочевидный вывод: высокая плотность - не враг качественной среды, а ее экономическая основа.

Это один из ключевых результатов последнего десятилетия: в России научились создавать общественные пространства, но часто забывают об их содержании, и это главная незакрытая задача. Необходимо планировать эксплуатацию проекта и закладывать средства на нее уже на этапе разработки концепции. Такие затраты могут быть существенными: если речь идет о пространствах высокого класса, расходы могут достигать несколько миллионов рублей за гектар в год. Появление рынка содержания со стандартами и квалифицированными подрядчиками определит следующее десятилетие не менее, чем объемы нового строительства.

Елена Кончакова, организатор проекта МЕЖГОРОД, директор по развитию TEGOLA Group: «Для меня МЕЖГОРОД стал возможностью услышать регионы изнутри. В каждом городе мы садились за один стол с теми, кто годами создает и сохраняет его пространства, - и узнавали то, что не увидишь со стороны: чем живут его жители, как город переживает сезоны, какие есть больные точки. Эти встречи еще раз убедили меня: без погружения в местную практику любая, даже самая продуманная система остается для города инородной».

Гульнара Сафарова, куратор проекта МЕЖГОРОД, архитектор общественных пространств, основатель Safarova(+)lab: «За последние десять лет в России произошла настоящая революция в области благоустройства городских пространств. Сотни проектов изменили облик городов, были выработаны новые стандарты качества, накоплен бесценный опыт».

Владислав Товкач, сооснователь архитектурного бюро «Плотинка», Екатеринбург: «За последние годы мы увидели, что граница между проектами для девелоперов и общественными пространствами становится все менее заметной. Опыт работы с коммерческими объектами научил нас внимательнее относиться к экономике проекта, срокам реализации и дальнейшей эксплуатации. В свою очередь, городские проекты помогают девелопменту лучше понимать ценность среды и долгосрочное влияние решений на людей. Сегодня качественное благоустройство рождается именно на пересечении этих подходов - когда учитываются и интересы города, и реальные возможности реализации».

В МЕЖГОРОД Report сформулированы универсальные рекомендации. Они могут быть полезны местным властям, застройщикам и проектировщикам, которые хотят повысить качество благоустройства, не выйти за рамки бюджета и избежать распространенных ошибок. С полной версией МЕЖГОРОД Report можно ознакомиться на сайте проекта.

Исследование было представлено на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге в сентябре 2026-го.